Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

Законодательство меняется с каждым годом. Учитывая особенности общественных правоотношений, законодательный орган принимает соответствующие нормативно-правовые акты.

И если, например, несколько лет назад необходимость законодательного регулирования определенных общественных правоотношений отсутствовала, то спустя определенный промежуток времени подобная необходимость может возникнуть. То же самое произошло и в сфере недвижимого имущества.

 Ведь с каждым годом растет количество мошенничеств и других преступлений, связанных с объектами недвижимости. Соответственно, нужно было принять такой нормативный акт, который бы устранил или свел к минимуму подобные ситуации. Подобным законодательным актом являлся закон, регулирующий порядок осуществления регистрации сделок, связанных с недвижимостью.

Закон,  который регулирует правила и порядок заключения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, был принят довольно поздно – в 1998 году. До этого по всей стране не действовали определенные правила и единый порядок заключения тех сделок, предметом которых выступало недвижимость.

 Подобные правила действовали в некоторых субъектах РФ, а в некоторых регистрация вообще не осуществлялась. После принятия законодательного акта, предусматривающий единый порядок и правила, которые начали действовать по всей стране, возникла необходимость признания ранее возникших прав на недвижимое имущество. Это надо было сделать также по той причине, что не все сделки, предметом которых являлась недвижимость, были записаны в субъектах РФ.

Особенности процедуры регистрации

Признание ранее приобретенных прав на недвижимое имущество обладает рядом особенностей. Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются. Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу.

Закон также признает юридическую силу тех сделок, которые не были записаны в  субъекте РФ. Но необходимо отсутствие подобного требования.

Например, если согласно действующему порядку в субъекте РФ требовалось зарегистрировать сделку продажи недвижимости, а этого не было сделано, то данная сделка не может быть признана и не имеет юридической силы.

Соответственно,  ранее возникшее право собственности не может быть признано, так как был нарушен действующий порядок регистрации.

Порядок признания

Многих интересует вопрос о том, нужна ли регистрация ранее приобретенного права, которое было обретено на основании заключенной сделки. При признании ранее возникшего права необходимо учитывать, что:

  • процедуру дополнительной регистрации проходить не нужно. Это значит, что если право на недвижимое имущество было приобретено до принятия соответствующего закона, то проходить повторную регистрацию не нужно: оно признается, и правообладатель может владеть недвижимым имуществом на основании имеющихся у него документов;
  • если нужно будет зарегистрировать новые права на данное имущество, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав, которые были приобретены до принятия данного законодательного акта. Например, если владелец решил продать свою квартиру, право на которую у него было приобретено до 1998 года, то ему придется сперва осуществить государственную регистрацию своего права собственности и только потом перейти к процедуре продажи квартиры.

Но при необходимости осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на практике могут возникнуть определенные проблемы, так как действующий законодательный акт тщательно не регулирует порядок осуществления государственной регистрации ранее возникшего права.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление. При этом закон не требует внесения записи в ЕГРП на основании ранее сделанных записей в БТИ. Это значит, что, возможно, информация о конкретном объекте недвижимости может просто отсутствовать в ЕГРП. Процедура более осложняется.

Для осуществления регистрации права может возникнуть необходимость предъявления кадастрового паспорта. А для этого нужно прибегнуть к услугам соответствующих специалистов, что подразумевает дополнительные финансовые затраты. Если собственник намерен продать недвижимое имущество, то данной процедурой необходимо заняться заранее.

Другой казус, возникающий во время регистрации прав, связан с необходимостью оплаты государственной пошлины. Многие специалисты придерживаются того мнения, что государственная пошлина не должна взиматься за осуществление регистрации ранее возникшего права. Но при предъявлении заявления оплатить госпошлину все же придется.

Из вышеуказанного следует, что вопросы, связанные с признанием ранее возникшего права, получили свое законодательное регулирование. Но даже при наличии подобного регулирования, на практике возникают определенные трудности и проблемы.  Конечно, законодательный орган все время ведет работу, направленную на устранение казусов и “недопониманий”, которые существуют в законодательных актах.

Законодательному органу “на помощь” приходят специалисты и практикующие юристы, которые указывают на наличие определенных пробелов в законодательстве.   Но все же оно не успевает за практикой и за развитием общественных отношений. Именно поэтому всегда есть пробелы, которые нужно устранить и наличие которых может стать причиной возникновение споров между участниками правоотношений.

Именно поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным и квалифицированным специалистом, прежде чем начать данную процедуру. Только квалифицированный юрист сможет дать полную и точную консультацию касательно интересующих заявителя вопросов.

Кроме того это – довольно сложная и трудная с законодательной точки зрения ситуация. Именно поэтому помощь юриста – просто необходима.

Квалифицированный нотариус сможет подготовить весь пакет необходимых документов и бумаг, направить запросы в соответствующие государственные органы, предъявить заявление в регистрирующий орган и многое другое.

  Кроме того при необходимости квалифицированный адвокат обжалует решения уполномоченных государственных органов в судебном порядке, обеспечит представительство на судебных заседаниях.

Если решение суда первой инстанции не удовлетворит клиента, его представитель может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции. А вступившее в силу решение, которое было принято в пользу клиента, подлежит обязательному исполнению. Соответственно если вы оказались в подобной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

[smartcontrol__shortcode key=”признание прав на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество Ссылка на основную публикацию

Источник: //ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/ranee-voznikshee-pravo.html

Оформить право собственности на ранее приватизированную квартиру

Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

Менять или не менять Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше.

Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав. Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

  • Какие сведения содержит договор приватизации жилого помещения
  • Документы, необходимые для регистрации прав по договору приватизации
  • Порядок и сроки оформления прав собственности в порядке приватизации
  • Жилое помещение (квартира, комната и т.д.), передаваемое в собственность граждан в порядке приватизации, оформляется договором передачи. Для подтверждения прав на приобретенное недвижимое имущество, договор передачи, как и любой другой договор купли-продажи, подлежит государственной регистрации. В данной статье мы рассмотрим какие сведения в таком договоре являются обязательными, а также необходимый пакет документов для целей государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения. Как уже было сказано выше, основанием для регистрации права собственности является договор передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

Важно Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Доверяй и проверяй Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой.

Страница не найдена (404)

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации прав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закон о государственной регистрации прав введен в действие 31 января 1998 г.
Таким образом, если в рассматриваемом случае квартира приватизирована в 1997 году (т.е.

Оформление квартиры в собственность

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Квартирный ряд

О сроках Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов.

Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок. Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Одной стороной в договоре по приватизации всегда выступает орган, за которым закреплен жилой фонд (муниципалитет, учреждение, предприятие).

Поэтому для оформления перехода права по такому договору подается два заявления: от указанного органа и гражданина (граждан).

При обращении для учета прав на объект недвижимости по результатам приватизации, к заявлению гражданин прикладывает следующие документы:

Источник: //territoria-prava.ru/oformit-pravo-sobstvennosti-na-ranee-privatizirovannuyu-kvartiru/

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру приватизация

Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Доверяй и проверяй Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Не все потеряно

  • Бои за НАСЛЕДСТВО
  • ТРАКТАТ: Общение с госструктурами без посредников…
  • ОДНО ОКНО
  • «АНТИКРИЗИСНОЕ предложение»
  • Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право
  • МЕЖЕВАТЬ или НЕ МЕЖЕВАТЬ — вот в чем вопрос…
  • РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СТРОЕНИЯ — плюсы и минусы
  • Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести… .
  • Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли
  • Сотки с повохом!
  • Последствия рейдерства: что надо знать, чтобы не купить паленую землю
  • Почему покупатели не верят РИЭЛТОРУ: семь причин
  • Госрегистрация пойдет на поправку ????
  • Дачная амнистия — вопрос адвокату
  • Дачная амнистия может затянуться…

Нужна ли регистрация квартирыприватизированной в 1993 в росреестре

  • »
  • Наши специализации
  • »
  • Юрист по недвижимости и жилищным вопросам
  • »
  • Регистрация ранее возникшего права собственности

Мы поможем вам!

  • Проконсультируем по всем вопросам, связанным с регистрацией ранее возникшего права собственности;
  • Переоформим ранее возникшее право собственности;
  • Подготовим необходимое заявление и сформируем требуемый пакет документов;
  • Отследим процесс оформления недвижимости;
  • Получим по результату необходимые документы о собственности.

Задайте вопрос юристу, мы поможем! Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП. Однако это правило действует не для всех граждан…

Вопрос, о неоходимости перерегистрировать ранее возникшее право

Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Регистрация ранее возникшего права собственности

Важно При этом важно знать, что:

  1. Платеж выполняется по месту обращения за регистрацией. Реквизиты для уплаты пошлины различны для территориальных подразделений Росреестра. Их можно найти в региональных информационных блоках на официальном сайте ведомства.
  2. Возможен как наличный, так и безналичный способ уплаты.

В первом случае платеж будет подтверждаться квитанцией, во втором — платежным поручением с отметкой о его исполнении. Эти документы нужно тщательно проверить на предмет наличия ошибок в Ф. И. О. плательщиков, т. к. ошибки влекут возврат документов.

  • Если по условиям договора жилье приобретается в долевую собственность, то уплатить пошлину должен каждый новый собственник от своего имени (в размере 2000 руб., помноженных на размер доли).
  • Внимание А как же права на недвижимое имущество, которые возникли до момента вступления в силу ФЗ № 122? С этим вопросом разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru Ранее возникшее правоЭти «старые» права на недвижимое имущество на бюрократическом языке называются «ранее возникшими правами». Вопрос, который волнует многих – нужно ли проходить регистрацию (перерегистрацию) если право на недвижимость возникли до 31 января 1998 года? Ответ на этот вопрос зависит от сложившейся ситуации. Когда «перерегистрация» не нужна?Итак, у вас в собственности есть квартира (дом, комната) права, на которые возникли до 31 января 1998 года.Но необходимо сразу оговориться – права на недвижимое имущество должны были быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент времени.

    Перечень документов для получения права собственности на земельный участок Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

    1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
    2. Государственный акт.
    3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.
    4. Выписка из похозяйственной книги.
    5. Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

    Обратиться можно в любое подразделение, вне зависимости от расположения квартиры и места жительства заявителя.

    • Путем их вручения уполномоченному сотруднику Росреестра в месте, указанном заявителем (на выездном приеме). Данная услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1-й и 2-й групп, если они являются заявителями-собственниками.
    • Воспользовавшись услугами МФЦ. Перечень занимающихся госрегистрацией собственности центров имеется на официальном сайте Росреестра.
    • Направив документы почтой. Отправление обязательно должно быть с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
    • ВАЖНО! Если документы подаютсяпо почте, обязательно нотариальное удостоверение сделки и подлинности подписи на заявлении.

    Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

    Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст.
    69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

    Источник: //advocatus54.ru/registratsiya-ranee-voznikshego-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-privatizatsiya/

    Квартира приватизирована до 1998 года надо ли регистрировать в госреевстре

    Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

    Важно

    Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права.

    Внимание

    Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какую справочную информацию из ЕГРН в открытом доступе получили. Вообщем, убеждаемся еще раз. Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости А вот и сам способ.

    Узнать бывших собственников квартиры можно с помощью выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В нашем случае объект недвижимости это интересующая квартира.
    В этой выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников. В ней есть и другие сведения, но перечислять их не будет.

    Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Заявление установленного образца.
    • Документы, удостоверяющие личность.
    • Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

    Что получим взамен После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

    Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.

    ), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е.

    Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

    Квартиры, приобретенные в собственность до 1998 года, момента создания системы регистрации прав на недвижимость, не нуждаются в государственной регистрации. В тот период все вопросы решались в администрации и БТИ.

    Иными словами, при наличии штампа БТИ на договоре приватизации 1994 года ваши права на квартиру считаются установленными, и оспорить их никто не может. Однако при уступке квартиры другому лицу вам необходимо будет предварительно зарегистрировать свои права на нее.

    Сделать это можно не только в кадастровой палате, но и в МФЦ, где регистрация проходит намного комфортнее, без очередей. Это можно сделать одновременно со сделкой купли-продажи, дарения.

    Вы также можете зарегистрировать право на квартиру и без намерения в последующем продавать или дарить её (например, для упрощения наследования).

    Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей.

    Нужно ли регистрировать квартиру?

    Связаться с этой организацией можно лично или через интернет. Получить сведения может любой гражданин, предъявив свой паспорт и оплатив госпошлину от 200 до 600 р.

    Физическому лицу необходимо будет написать заявление и представить его в организацию вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Юридический портал bukva-zakona.

    com обращает ваше внимание на то, что на данном этапе нельзя прекращать проверку наличия факта приватизации, поскольку возможно, что разгосударствливание недвижимости произошло в период с 1991 года до 1998 года и сведений об этом в ЕГРП просто нет.

    В этом случае необходимо обратиться в отделения БТИ, которые собственно и занимались приватизацией жилья указанный период времени, и если такие действия имели место, то сведения содержатся именно там.

    Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

    • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
    • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

    Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

    • Как узнать приватизирована квартира или нет?
    • Способы узнать, приватизирована ли квартира
    • Квартирный ряд
    • Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

    Как узнать приватизирована квартира или нет? Жилищное право

    на сайте: 31 января 2008 г. 01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество.Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.

    1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон вступил в силу 31 января 1998 года.
    Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

    Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. К тому же в соответствии с ст.

    Оформление запроса на портале Госуслуг требует от человека лишь устройства, позволяющего выход в интернет, и собственно интернет-соединения. Все необходимые сведения можно получить на сайте www.gosuslugi.ru.

    Работа на данном сайте достаточно проста и доступна широкому кругу пользователей.Обратившийся за получением сведений будет иметь возможность сформировать все необходимые документы в режиме онлайн. Также ему предоставлен выбор того способа, которым он предпочитает получить ответ.

    Для получения сведений достаточно предоставить адрес объекта жилой недвижимости. Если официальный ответ от государственных регистрирующих органов не требуется, то существует достаточно простой и надёжный способ получения ответа на вопрос о наличии факта приватизации.

    Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается.

    В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.

    Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно.

    В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).

    Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:– регистрация права продавца;– регистрация сделки купли-продажи квартиры;– регистрация перехода права к покупателю.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: //vrkadoverie.ru/kvartira-privatizirovana-do-1998-goda-nado-li-registrirovat-v-gosreevstre/

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

    Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

    Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

    Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

    Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

    После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

    Оформление жилых помещений в собственность граждан

    Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
    • Соглашение о социальном найме.
    • Заявление установленного образца.
    • Технический паспорт.
    • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
    • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
    • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

    Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

    Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

    Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Пример

    Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

    К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

    Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

    Долевая собственность при приватизации

    Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

    Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

    • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
    • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
    • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
    • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

    В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

    Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

    Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

    • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

    По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

    Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

    Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

    Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

    • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
    • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
    • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
    • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

    Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

    В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

    Госпошлина за приватизацию

    За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

    В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

    • Для физических лиц — 2000 рублей.
    • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

    Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

    Пример

    Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

    Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

    Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

    18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

    Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

    Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

    Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

    2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

    Отказ в принятии документов в Росреестре

    Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

    В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

    Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

    Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

    Источник: //kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

    Вопрос по правам
    Добавить комментарий