Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: как узнать и посчитать

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

Кадастровая стоимость Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 13 мая 2018 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единойбазы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Какова кадастровая стоимость квартиры в москве

Внимание Источник: «Метриум групп» Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно выплачивать в бюджет, эксперты компании рассчитали налог для одно- (38 кв. м), двух- (55 кв. м), трех- (80 кв. м) и многокомнатных квартир (120 кв. м).

Также эксперты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам – 0,2%, 0,3% и 2%. Однокомнатные квартиры Налоговый вычет в объеме 20 кв.
м позволяет владельцем однокомнатных квартир платить фактически лишь за половину всей площади.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (18 кв. м) Ставка налога Сумма налогаЮВАО 139,5 тыс. руб. 2,511 млн руб. 0,1% 2511 руб.ЮАО 149,4 тыс. руб. 2,689 млн руб. 0,1% 2689 руб.ВАО 154,8 тыс. руб. 2,786 млн руб. 0,1% 2786 руб.

СВАО 157,5 тыс. руб. 2,835 млн руб.

Оценка средней кадастровой стоимости по округам москвы

Таким образом, например, налог на трехкомнатную квартиру в сталинке составит почти 20 тыс. в год. Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (60 кв. м) Ставка налога Сумма налогаЮВАО 139,5 тыс. руб.

8,37 млн руб. 0,1% 8370 руб.ЮАО 149,4 тыс. руб. 8,964 млн руб. 0,1% 8964 руб.ВАО 154,8 тыс. руб. 9,288 млн руб. 0,1% 9288 руб.СВАО 157,5 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.САО 166,5 тыс. руб. 9,99 млн руб. 0,1% 9999 руб.СЗАО 173,7 тыс. руб. 10,422 млн руб. 0,15% 15633 руб.

ЗАО 192,6 тыс. руб. 11,556 млн руб. 0,15% 17334 руб.ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 11,95 млн руб. 0,15% 17925 руб.ЦАО 270 тыс. руб. 16,2 млн руб. 0,15% 24300 руб.

Источник: «Метриум групп» Многокомнатные квартиры В ЦАО иметь просторную квартиру становится накладно уже начиная с площади около 90 кв.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью она теперь интересует всех больше, чем цена квадратного метра.

От ее величины в значительной мере зависит принятие решения при сделках, так как исходя из нее вычисляется величина госпошлины, уплачиваемой при нотариальном заверении, и налоговый вычет, она является базой для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ. Оценка недвижимости Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Полученная и утвержденная в результате стоимость вносится в ЕГРН.

При ее определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Кадастровая стоимость квартиры в росреестре, москва

Важно Если же данные нужны в более быстрый срок, можно воспользоваться онлайн ресурсами в сети интернет, где можно посмотреть интересующую информацию по кадастровому номеру, или же на сайте Росреестра.

На комнату в коммунальной квартире Единая база Росреестра содержит в себе все сведения о жилых помещениях, в том числе и коммунальных комнатах, но при условии, что они были оформлены как отдельные объекты недвижимости.

Получить данные по кадастровой стоимости коммунальных квартир можно стандартными способами: на сайте Росреестра, при получении кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН, зная кадастровый номер жилища и на специализированных порталах в сети интернет.

На долю Если доля квартиры выделена в качестве отдельного объекта недвижимости, узнать ее кадастровую стоимость можно стандартными методами. Если же нет – то тогда придется самостоятельно провести определенные расчеты.

Оценка недвижимости в россии онлайн

Можно ли продать квартиру дешевле или дороже кадастровой стоимости? Определить цену, по которой можно продать свою квартиру, несложно, если хорошо разбираешься в тенденциях рынка недвижимости и знаком со стоимостью схожих объектов своего района. Зачастую, независимо от состояния жилья, кадастровая стоимость устанавливается выше возможно допустимой рыночной. Такое реально встречается, когда недвижимое имущество, требующее ремонта, находится в центре города.

В этот момент собственники начинают задуматься о том, как сэкономить. Следовательно, есть законные основания для того, чтобы продать квартиру не по кадастровой стоимости, а выше или ниже ее. Возможно ли, что такая стоимость отсутствует? Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, нужно проверить, имеется ли на него кадастровый номер.

Если же он отсутствует, то это значит лишь то, что недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП.

Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно?

Кадастровая стоимость квартиры отражает примерную цену квадратных метров жилья и влияет на предпродажную оценку объекта недвижимости.

Она формируется после определенного ряда процедур, которые утверждаются в законодательном порядке.

Что это такое? Кадастровая стоимость квартиры являет собой рыночную цену недвижимости, но при этом она устанавливается государственными структурами, в частности Росреестром, без учета индивидуальных особенностей жилища.

Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость является типичной ценой жилья, которая максимально приближена к реальной цене квартиры. Нормативная база В соответствии с текущими правилами и нормами российской законодательной базы, на порядок определения кадастровой стоимости жилплощади большое значение оказывают некоторые нормативные акты.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу москва

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ноябрь, 2014 — 10:04 Кадастровая стоимость на 10–15% ниже рыночной, подсчитали эксперты «Метриум групп». Таким образом, можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости. Важно понимать, что каждая квартира имеет свои характеристики, поэтому лучше всего самостоятельно рассчитать конкретно ваш налог.

Однако благодаря средним показателям, можно понять примерный порядок сумм. Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая стоимость кв. мЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб.ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс. руб.ВАО 172 тыс. руб. 154,8 тыс. руб.СВАО 175 тыс. руб. 157,5 тыс. руб.САО 185 тыс. руб. 166,5 тыс. руб.СЗАО 193 тыс. руб. 173,7 тыс. руб.ЗАО 214 тыс. руб. 192,6 тыс.

руб.ЮЗАО 221,3 тыс. руб. 199,17 тыс. руб.ЦАО 300 тыс. руб. 270 тыс. руб.

Потому Росреестр утвердил, что срок действия показателя составляет не более 5 лет, после чего должна быть проведена переоценка.

В некоторых ситуациях переоценка может быть проведена ранее утвержденного срока по требованию государственных или муниципальных структур, по решению суда и т.д.

Нюансы При оценке объекта недвижимости каждый собственник жилья может столкнуться с различными, а иногда и неприятными, нюансами.

В зависимости от того, какая будет установлена кадастровая стоимость объекта, сформируется цена рыночная. Это особенно важно, когда дело заходит об уплате 13% налога. В любом случае, оценщик знает, как рассчитать кадастровую стоимость, и какую стоит устанавливать продажную.

Как уменьшить? Многие пользователи стараются сделать все возможное для уменьшения кадастровой стоимости.

Источник: http://yurburo61.ru/primernaya-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-v-moskve/

Оценка средней кадастровой стоимости по округам Москвы

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве
10 Ноябрь, 2014 – 10:04

Кадастровая стоимость на 10–15% ниже рыночной, подсчитали эксперты «Метриум групп». Таким образом, можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости.

Важно понимать, что каждая квартира имеет свои характеристики, поэтому лучше всего самостоятельно рассчитать конкретно ваш налог. Однако благодаря средним показателям, можно понять примерный порядок сумм.

  • Как рассчитать новый налог на жилье

Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам

Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая стоимость кв. м ЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб. ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс. руб. ВАО 172 тыс. руб. 154,8 тыс. руб.

СВАО 175 тыс. руб. 157,5 тыс. руб. САО 185 тыс. руб. 166,5 тыс. руб. СЗАО 193 тыс. руб. 173,7 тыс. руб. ЗАО 214 тыс. руб. 192,6 тыс. руб. ЮЗАО 221,3 тыс. руб. 199,17 тыс. руб.

ЦАО 300 тыс. руб. 270 тыс.

руб.

Источник: «Метриум групп»

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно выплачивать в бюджет, эксперты компании рассчитали налог для одно- (38 кв. м), двух- (55 кв. м), трех- (80 кв. м) и многокомнатных квартир (120 кв. м). Также эксперты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам – 0,2%, 0,3% и 2%.

Однокомнатные квартиры

Налоговый вычет в объеме 20 кв. м позволяет владельцем однокомнатных квартир платить фактически лишь за половину всей площади.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (18 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 2,511 млн руб. 0,1% 2511 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 2,689 млн руб. 0,1% 2689 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 2,786 млн руб. 0,1% 2786 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 2,835 млн руб.

0,1% 2835 руб. САО 166,5 тыс. руб. 2,997 млн руб. 0,1% 2997 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 3,127 млн руб. 0,1% 3127 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 3,467 млн руб. 0,1% 3467 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 3,585 млн руб. 0,1% 3585 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 4,86 млн руб. 0,1% 4860 руб.

Источник: «Метриум групп»

Двухкомнатные квартиры

Власти заявили, что основная налоговая нагрузка будет перенесена в центр города, а жители окраин Москвы и граждане, относящиеся к льготным категориям, изменений не почувствуют.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (35 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 4,883 млн руб. 0,1% 4883 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 5,229 млн руб. 0,1% 5229 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 5,418 млн руб. 0,1% 5418 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 5,513 млн руб.

0,1% 5513 руб. САО 166,5 тыс. руб. 5,828 млн руб. 0,1% 5828 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 6,08 млн руб. 0,1% 6080 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 6,741 млн руб. 0,1% 6741 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 6,971 млн руб. 0,1% 6971 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.

Источник: «Метриум групп»

Трехкомнатные квартиры

В относительно «дешевых» округах даже «трешки» могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных они переходят уже в категорию со ставкой 0,15%. В результате именно в этой категории получается наиболее серьезный разброс сумм.

«По моему мнению, достаточно много вопросов будет у владельцев квартир в историческом центре, а также сталинок – именно на них в существенной степени отразятся изменения данного налога», — отмечает Александр Закускин.

Как ранее писала «Газета.Ru», средняя стоимость квадратного метра в сталинке, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в июле составляла 221,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, например, налог на трехкомнатную квартиру в сталинке составит почти 20 тыс. в год.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (60 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 8,37 млн руб. 0,1% 8370 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 8,964 млн руб. 0,1% 8964 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 9,288 млн руб. 0,1% 9288 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 9,45 млн руб.

0,1% 9450 руб. САО 166,5 тыс. руб. 9,99 млн руб. 0,1% 9999 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 10,422 млн руб. 0,15% 15633 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 11,556 млн руб. 0,15% 17334 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 11,95 млн руб. 0,15% 17925 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 16,2 млн руб. 0,15% 24300 руб.

Источник: «Метриум групп»

Многокомнатные квартиры

В ЦАО иметь просторную квартиру становится накладно уже начиная с площади около 90 кв. м, поскольку такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу со ставкой налога 0,2%.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (100 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 13,95 млн руб. 0,15% 20925 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 14,94 млн руб. 0,15% 22410 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 15,48 млн руб. 0,15% 23220 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 15,75 млн руб.

0,15% 23625 руб. САО 166,5 тыс. руб. 16,65 млн руб. 0,15% 24975 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 17,37 млн руб. 0,15% 26055 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 19,26 млн руб. 0,15% 28890 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 19,92 млн руб. 0,15% 29876 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 27 млн руб. 0,2% 54000 руб.

Источник: «Метриум групп»

Максимальные ставки

За такую квартиру собственнику придется ежегодной отдавать не менее 6 млн руб. налогов. Эксперты подсчитали, что в «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке (2% при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.) площадь квартиры должна составлять порядка 2 тыс. кв. м. В ЦАО по максимальной ставке налог будут уплачивать собственники квартир площадью более 1131 кв. м.

Площадь квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке

Округ 0,2% (20-50 млн рублей) 0,3% (50-300 млн рублей) 2% (свыше 300 млн рублей) ЮВАО 163,4 кв. м 378,4 кв. м 2170,5 кв. м ЮАО 153,9 кв. м 354,7 кв. м 2028 кв. м ВАО 149,2 кв. м 343 кв. м 1958 кв. м СВАО 147 кв. м 337,5 кв.

м 1924,8 кв. м САО 140,1 кв. м 320,3 кв. м 1821,8 кв. м СЗАО 135,1 кв. м 307,9 кв. м 1747,1 кв. м ЗАО 123,8 кв. м 279,6 кв. м 1577,6 кв. м ЮЗАО 120,4 кв. м 271 кв. м 1526,3 кв. м

ЦАО 94,1 кв. м 205,2 кв. м 1131,1 кв.

м

Источник: «Метриум групп»

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/ocenka-sredney-kadastrovoy-stoimosti-po-okrugam-moskvy

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: порядок расчета, оспаривания

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Примерная кадастровая стоимость квартиры в москве

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:

  • экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)
  • сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)
  • расположение объекта (близость к центру, престижность района)
  • характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан.

Чтобы узнать размер налога, который нужно заплатить за собственную жилплощадь, нужно знать, какова кадастровая стоимость квартиры в Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте.

Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт rosreestr.ru
  • На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  • Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
  • Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

В отдельных случаях в профайле квартиры может быть не указана кадастровая стоимость, например, из-за того, что специалисты Росреестра пока не успели загрузить эту информацию на портал.

Если вы смогли найти объект, но не видите данных о кадастровой оценке, отправьте бесплатный онлайн-запрос на получение этих данных прямо с сайта. Пошаговую инструкцию о необходимых действиях можно получить по номеру единого справочного телефона ведомства 8 (800) 100-34-34.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 – на комнату в коммуналке или 50 – на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории.

По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках – 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей.

Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины.

Рыночная цена его квартиры – 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости.

Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Тем более, что в Москве за дорогое жилье придется доплачивать по повышающему коэффициенту.

Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены.

Каждый гражданин вправе обжаловать результаты в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Для обжалования и пересмотра кадастровой оценки недвижимости есть два основания:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке

Речь идет о неверных цифрах, на которые опирались специалисты – к примеру, завышенная площадь объекта, которая не соответствует фактическому метражу квартиры.

  • Существенное расхождение между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью квартиры

В качестве доказательства владелец недвижимости может предъявить индивидуальную рыночную оценку объекта от независимого эксперта и договор купли-продажи. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, собственник квартиры должен представить комиссии Росреестра заключение СРО.

По мнению специалистов, если есть основания, бороться за снижение кадастровой стоимости можно и нужно. Когда налогоплательщик может предъявить грамотное подтверждение более низкой рыночной цены, комиссия с легкостью идет ему навстречу.

Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В перспективе чиновники обещают, что сообщить об ошибке в кадастре можно будет онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034062-2014-10-21-kakova-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-v-moskve/

Вопрос по правам
Добавить комментарий