Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли

Регистрация договора аренды земельного участка: в Росреестре 2018

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли
Одним из самых нелегких процессов оформления земли, является регистрация договора аренды земельного участка. Сегодня мы разберем особенности составления договора аренды, его срок действия и условия расторжения.

Также мы увидим необходимый перечень документов для прохождения государственной регистрации.

Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.
У арендодателя есть такие права:

  • Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
  • Получать своевременную арендную плату.
  • Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
  • Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа. В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

  • Может передать землю в субаренду.
  • Может перезаключить договор на новый срок.

Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.

документа

Договор аренды должен быть составлен согласно установленному регламенту и пройти государственную регистрацию в росреестре 2018 . Такие требования изложены в Гражданском Кодексе, ст.609.
В этот документ нужно указать:

  • Полный адрес юридического или физического лица каждой стороны.
  • Место и дату заключения договора.
  • Дать полную информацию о предмете договора. То есть, площадь и адрес земельного участка, его предназначение, кадастровый номер и право на собственность.
  • Срок уплаты арендной платы и ее размер.
  • Права и обязанности каждой стороны.
  • Условия и порядок расторжения отношений.
  • Дополнительные условия.
  • Подпись каждой стороны и печать, если договор заключен с юридическим лицом.

На сайте можно посмотреть образец такого документа. Его можно изменять и вносить дополнительные условиями, не нарушая общие требования к составлению всех бумаг.

Срок действия договора

Партнерские отношения длятся до тех пор, пока не прекращается срок договора. Как правило, его прописывают в самом документе. Иногда эту дату не указывают, поэтому в Гражданском кодексе ст. 610 срок действия считается неопределенным.

Это дает возможность каждой стороне разорвать такие отношения в любой момент, предупредив другую сторону за три месяца.
Если владелец земельного участка несовершеннолетний ребенок, его родители или опекуны, могут сдать его собственность в аренду до момента наступления совершеннолетия.

Продлить договор можно только через дополнительно составленное соглашение, в ином случае, его придется перезаключать.

Договор считается действующим, пока арендатор или арендодатель не заявит о прекращении соглашения. Если же срок действия договора истек, и о его расторжении не заявила ни одна из сторон, тогда он продлевается на аналогичный срок, не изменяя никаких условий.

Составляя дополнительное соглашение нужно указать срок аренды, предмет соглашения, ограничения в использовании земли и сумму арендной платы.

Арендная плата

Этот платеж оговаривается в самом договоре. В нем нужно указать его размер и срок уплаты. В ГК РФ ст. 614 сказано, что арендатор должен своевременно платить арендную плату в установленной сумме.

При несоблюдении этого условия, владелец земли может расторгнуть соглашения и в судебном порядке требовать возмещения материального ущерба.
Стоимость платы можно изменять, если две стороны с этим согласны, однако не чаще, чем один раз в год.

Размер арендной платы устанавливает арендодатель самостоятельно.

Регистрация соглашения

Регистрация договора аренды земельного участка проходит такие этапы:

  • Составление и подписание договора аренды.
  • Подготовка пакета документов для государственной регистрации.
  • Оплата госпошлины. Размер такого платежа указан в Налоговом Кодексе.
  • Подача документов в службу регистрации.
  • Получение документа с регистрационной записью.

Как уже говорилось, составленный договор аренды нужно зарегистрировать. Сделать эту процедуру можно несколькими способами. При себе обязательно нужно иметь заявление и необходимый пакет документов.

Есть четыре варианта государственной регистрации юридического или физического лица:

  • Обратившись в МФЦ.
  • Через законного представителя.
  • Самостоятельно обратиться в Росреестр.
  • Отправить документы и заявление почтой.

Такая процедура длиться на протяжении 7 рабочих дней, с момента поступления заявления. Пакет документов

Прежде всего, нужно написать заявление о прохождении государственной регистрации. Затем нужно предоставить такие документы:

  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
  • Документ, подтверждающий полномочия арендодателя.
  • Учредительные документы.
  • Для юридического лица, нужна выписка из единого государственного реестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый паспорт земли.

К документам, подтверждающим личность заявителя, может относиться:

  • Паспорт.
  • Временное удостоверение личности по форме 2.
  • Заграничный паспорт.
  • Удостоверение беженца.
  • Документ моряка.
  • Свидетельство о рождении.
  • Другие документы.

К документу, подтверждающему полномочия представителя заявителя относится:

  • Доверенность, заверенная нотариусом.
  • Документы, выданные органом опеки и попечительства опекунам несовершеннолетних детей. К ним относятся: свидетельство о рождении ребенка и свидетельство об усыновлении.

Если договор составляется с несовершеннолетним ребенком, тогда нужно еще взять разрешение у родителей или опекунов. Также должно быть разрешение органов опеки и попечительства о владении землей несовершеннолетним гражданином.

Эта же организация дает разрешение временно распоряжаться имуществом ребенка опекунам или родителям. Такие согласия организация дает для несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Если земельным участком владеют двое хозяев, тогда второй владелец должен дать письменное соглашение на заключения договора аренды.

Уплата госпошлины

Размер государственной пошлины указан в Налоговом Кодексе РС. Для физических лиц его размер составляет 2 000 рублей, а для юридических 22 000 рублей.
Этот платеж является обязательным. При подаче документов, нужно предоставить квитанцию об уплате госпошлины, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

Расторжение договора

Согласно 619 статье Трудового Кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

  • Ухудшает состояние имущества. Это относиться к использованию запрещенных договором удобрений или выращивание растений, которые не предназначены для этой почвы. К этому пункту можно отнести – загрязнение земли отходами или мусором.
  • Два раза или более, подряд не платит арендную плату.
  • Использует земельный участок не по назначению, указанному в соглашении. Например, если арендатор взял землю для строительства, а по факту выращивает растения.

Другими словами, любое нарушение условий договора, служит поводом для его расторжения.

Судебное разбирательство

Досрочно расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Перед судебным разбирательством, владелец земельного участка должен выполнить следующие действия:

  • Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.
  • Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
  • Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.

Важно, чтобы арендодатель был предупрежден о расторжении сделки, поэтому ему можно отослать уведомление заказным письмом или самостоятельно вручить его, потребовав подпись на аналогичной копии. После этого, если договоренность не будет достигнута, можно прибегнуть к судебной тяжбе.

Прочтите также: Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/rent/registratsiya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b6c658166913139d9574

Перечень документов для регистрации договора аренды земельного участка 2019

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли

Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ). договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

Внимание

ЗК РФ. Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст.

608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности). Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п.
1 ст. 609

ГК РФ). Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта.

Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре.

Регистрация договора аренды земельного участка: в росреестре 2018

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда.

О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка? Законодательство о госрегистрации аренды Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре? Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли Процедура госрегистрации Что такое госрегистрация аренды земельного участка? Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду. Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами. Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  • Для чего проводят процедуру?
  • Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция
  • Необходимые документы
  • Срок регистрации специалистами ЕГРП
  • Штрафные санкции
  • Оплата госпошлины

Для чего проводят процедуру? ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Важно

Договора аренды подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории. Обратите внимание! Пользователь вступает в свои права со дня регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре.

Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории. Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/perechen-dokumentov-dlya-registratsii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-2018/

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для регистрации аренды нежилого фонда

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лицДля юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо).2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.
3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному).5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду.6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду.7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества).8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.
11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Регистрация права аренды на земельный участок

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2018 06:16

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2018 05:05

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok.html

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Перечень документов для государственной регистрации договора аренды земли

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его.

Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации.

От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов. Законодательство о госрегистрации аренды Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст.

Необходимые документы

Процесс регистрация договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

  1. Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.
  2. Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.
  3. Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:
    • почтовым сообщением;
    • электронной почтой;
    • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
    • лично в отделение региональной службы Росреестра.
  4. Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

Важно Штрафные санкции Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

  • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
  • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения.

О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации.

То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Более того, практика сложилась так, что арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует регистрации в связи с тем, что он может быть прекращен в любой момент по заявлению одной из сторон.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

  • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность.

    Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

Сумма внесенной оплаты составляет:

  • для гражданских лиц – 2000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

  • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
  • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной.

Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в росреестре?

Внимание

Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник.

Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:

  • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
  • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
  • Скачав с официального сайта Росреестра.
  • Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий.

    Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации.

Документы необходимые для регистрации договора аренды земельного участка

Для этого достаточно указать в документах выкупную цену.Арендуя любой участок, на котором существует здание, не забудьте поинтересоваться, кто является его владельцем. Поскольку согласно с законодательством собственник конструкции имеет больше прав на получение земли в аренду.

  • Передавая землю в субаренду третьему лицу, следует в обязательном порядке сообщить арендодателю.
  • Право аренды позволяет передавать землю в залог либо вносить ее в уставный капитал.
  • Обязательно ознакомьтесь с документом, поскольку муниципальные образования используют стандартный формат.

Аренда — очень популярный вариант для получения доходов собственниками от своих участков.

Но чтобы не попасть в проигрышную ситуацию, следует очень хорошо ознакомиться и согласовать все моменты сделки.

Документы для государственной регистрации договора аренды земельного участка

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;

Источник: http://law-uradres.ru/dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Вопрос по правам
Добавить комментарий