Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

Что такое электронная регистрация права собственности

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.   

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

 Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Коротко

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности. 

Если в государственном учреждении вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru , специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

После электронной регистрации квариры что нужно делать

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

Одной из наиболее приятных процедур для покупателя квартиры становится оформление имущественного налогового вычета. По закону вы обладаете правом раз в жизни вернуть 13 % от стоимости приобретенного жилья. Государство не дарит вам часть суммы, уплаченной за квартиру.

Оно возвращает взятый с вас подоходный налог на сумму, равную 13% от цены жилища.

Из всего этого следует несколько правил, которые нужно знать получателю вычета: • оформить возврат подоходного налога можно только один раз в жизни;• получить вычет могут только лица, являющиеся плательщиками НДФЛ.

То есть, вы должны либо получать официальную зарплату, с которой удерживаются 13 %, либо осуществлять иную деятельность, доходы по которой облагаются налогом;• налоговый вычет лимитирован. Он считается с суммы, не превышающей двух миллионов рублей.

Действия нового собственника после покупки квартиры

Важно Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры (или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке).4. То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.5.

Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово.

Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.6.

Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком».

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Внимание Вернуться ○ Что делать после покупки жилья в новостройке? Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.

С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи.
Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

Электронная регистрация дкп квартиры через сбербанк

Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.7. С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании.

Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.
Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке.

Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия.

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2016 года.

На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением — выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.

Также в числе недостатков — не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций. Однако, это временное явление.

Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца).

Электронная регистрация сделки по ипотеке в росреестре

В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

✔ Оформление лицевого счета Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.

Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.


✔ Обращение в энергосбыт По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п.

Электронная регистрация дду

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье. Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

  1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах.

Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий? Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке.

В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов.

Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.

Получить документы из Росреестра Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию.

Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ Проверяем регистрацию Получение письма на указанную вами электронную почту вовсе не означает, что договор долевого участия прошел госрегистрацию.

Иногда в системе, как часто выбывает в государственных услугах, проходят сбои. Поэтому нелишним будет проверить, действительно ли электронная регистрация ДДУ прошла успешна. Вам нужно обратиться на официальный сайт управления Росреестра за информацией.

Нужно произвести несколько простых действий:

  • В разделе «Электронные услуги» нужно найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Кликнув на нее, вы попадете в специальную форму поиска.
  • Из договора долевого участия нужно взять кадастровый номер объекта. Можно найти в разделе «Предмет» договора вашего ДДУ.

Источник: http://pbcns.ru/posle-elektronnoj-registratsii-kvariry-chto-nuzhno-delat/

Действия нового собственника после покупки квартиры

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

После покупки квартиры новый собственник должен получить документы, подтверждающие его право собственности из Росреестра, внести данные в лицевой счет и переоформить договоры с ресурсоснабжающими организациями, снять обременение, если квартира в ипотеке. В некоторых случаях он может получить налоговый вычет или подать декларацию о доходах

Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства и получением налогового вычета.

Получить документы из Росреестра

Сделка по купле-продаже недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию. В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП).

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи.

Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю.

Таблица 1. Документы, которые выдают при покупке квартиры, и необходимые для регистрации перехода права собственности

Документы для подачиВозвращаемые документыПримечание
Заявление Скачать форму заявления Заявление не возвращаютЕго заполняют продавец и покупатель. Если их несколько, то каждый пишет свое заявление
Документ, подтверждающий переход права собственности (договор дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве и другие)Для регистрации требуется 3 копии договора: одна остается в регистрационном деле, две другие выдаются сторонамНекоторые договоры не регистрируются, например, дарения
Кадастровый паспортЕго возвращают в составе других документовНужен для идентификации объекта и внесения в ЕГРП верных технических данных
ДоверенностьДоверенность также остается в регистрационном деле.Если доверенность еще нужна представителю, рекомендуется в дело отдать нотариальную копию
Согласие супруга на продажуОно не возвратно, поскольку подтверждает факт соблюдения прав супругаДолжно быть удостоверено нотариусом
Квитанция об уплате госпошлиныОстается в регистрационном деле
Паспорта сторон, их представителейПаспорта не изымают. Сотрудник удостоверяет личность присутствующих, вносит данные в систему и тут же возвращает документы

Рисунок 2. Вывеска территориального отделения Росреестра в одном из городов России. Источник сайт «Башинформ.рф»

Когда получать документы

Срок регистрации ограничен. Для проведения отдельных действий установлены свои предельные сроки, в течение которых они должны быть совершены.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Срок, рабочие дниДействие
7Регистрация при обращении в Росреестр
9Регистрация при обращении в МФЦ
5После вступления в силу судебного решения
3/1При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме
5Регистрация ипотеки через Росреестр
7Регистрация ипотеки через МФЦ

Прописка

Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин.

Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД. Для рядовых граждан эта реформа мало что изменила: документы по-прежнему можно подать через паспортную службу ЖКХ.

Если покупатель планирует жить в новой недвижимости, он должен прописаться в квартире после покупки в течение 7 дней.

Для этого нужно обратиться в паспортную службу, написать заявление о регистрации его по месту жительства и предоставить копии и оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, если есть – свидетельство о регистрации права собственности) и паспорт. Последний будет изъят для постановки штампа.

Предварительно сниматься с учета не нужно, это можно сделать одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданина попросят заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, адресованное в соответствующий орган по прежнему месту жительства. Заявление направляется письмом, поэтому дополнительно потребуется принести конверт с марками.

Срок получения услуги – 3 рабочих дня. Госпошлину платить не нужно, регистрация производится бесплатно.

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ). Эта организация занимается распределением коммунальных платежей. Именно там формируются платежные документы на оплату коммунальных услуг.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике.

Поэтому первое, что рекомендуется сделать после покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности – обратиться в РКЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив выданные Росреестром документы (договор купли-продажи и выписку из ЕГРП).

ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение. Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника.

Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков.

Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг.

Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться.

Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Рисунок 3. Фото счетчика на горячую воду. Источник сайт «Росстройинвест»

Что делать после покупки квартиры в ипотеку

Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.

Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.

Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.

Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.

Получение налогового вычета

Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.

Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.

Оформить вычет можно в налоговой и у своего работодателя. Обращаться к последнему рекомендуется, когда жилье было приобретено в середине или начале налогового периода, во всех остальных случаях достаточно заполнить декларацию и направить ее в налоговую.

Подтверждают право на вычет следующие документы:

  • договор;
  • свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • договор кредитования с графиком погашения задолженности;
  • платежные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

Для оформления вычета у работодателя требуется уведомление из налоговой о том, что налогоплательщик имеет такое право.

Подоходный налог

Разрешается не уплачивать налог, если недвижимость находилась в частной собственности более 5 лет. Указанный срок был продлен, ранее он равнялся 3 годам. Если срок владения меньше 5 лет, то продавец должен подать налоговую декларацию и заплатить налог на доход от продажи.

Обратите внимание! Продать квартиру сразу после покупки можно, но придется заплатить налог на доход. При этом продавец сможет оформить вычет в размере 1 млн рублей, то есть уменьшить свою налоговую базу на указанную сумму.

Все перечисленные выше договоры и справки относятся к документам, которые нужно оформлять после покупки квартиры. Зная, что делать и куда идти, новый собственник сможет спланировать дальнейшие действия самым удобным для него образом.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/deystviya-posle-pokupki-kvartiry/

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление. Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета.

Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом. Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор.

Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор. Водоснабжение.

Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Подлинность электронной подписи проверяется на портале госуслуг.Данный порядок процедуры установлен законом. После ее прохождения клиент становится владельцем приобретенной недвижимости.


Что выдается клиенту? Хоть процедура осуществляется дистанционно, клиент получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. После получения правоустанавливающих бумаг не нужно заверять их у нотариуса.

Важно Документация будет действительной, поэтому позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Услуга создана Росреестром и Сбербанком вместе. С ее помощью клиенты получают возможность пропустить много шагов, которые ранее надо было проходить.

Внимание А теперь почти все Сбербанк выполняет самостоятельно. Сроки оформления При необходимости регистрации недвижимости каждый клиент может заказать электронную регистрацию сделки в Сбербанке.

Электронная регистрация сделки в сбербанке: отзывы, плюсы и минусы, сроки

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос.
субсидий.

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек. Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика.

Он подписывается после тщательного осмотра квартиры.

Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.Для этого снимаются показания приборов.

С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.
✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.

Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно.

Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст.

Как осуществляется регистрация договора купли-продажи квартиры

Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода.

Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого.

Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Жилищный консультант

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию. Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу.

Сроки проведения регистрационных действий Срок, рабочие дни Действие 7 Регистрация при обращении в Росреестр 9 Регистрация при обращении в МФЦ 5 После вступления в силу судебного решения 3/1 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме 5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, свидетельства о наследстве/если документы поданы в электронной форме 5 Регистрация ипотеки через Росреестр 7 Регистрация ипотеки через МФЦ Прописка Прописка – прежнее наименование регистрации по месту жительства, то есть там, где постоянно или преимущественно будет проживать гражданин. Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС. Теперь эта служба упразднена, а ее функции переданы МВД.

Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:

  • свой паспорт;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Свидетельство готовится в течение 1 месяца.

После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности. Однако стоит учитывать, что информация в сеть вносится далеко не сразу же, а через какое-то время, поэтому лучше всего сделать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, важно проверить, чтобы все данные были внесены правильно.

Малейшая ошибка может стать причиной больших неприятностей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Вышеуказанные документы вместе с декларацией 3-НДФЛ надо предоставить в налоговую и ждать вычета.

  1. Если квартира вами приобретена после окончания налогового периода, а вычет вы желаете получить сейчас, то такой вариант возможен при обращении к работодателю. Но предварительно надо уточнить свое право на получение вычета в налоговой.

Для этого нужно:

  • написать заявление на получение уведомления от налоговой на вычет и предоставить заявление в инспекцию;
  • собрать пакет документов, подтверждающий право на налоговый вычет;
  • по истечении 1 месяца получить от налоговой уведомление на право на вычет;
  • предоставить его работодателю.

Такое уведомление будет являться основанием для неудержания подоходного налога из заработной платы вплоть до полного погашения суммы вычета (13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей).

Источник: http://yurburo61.ru/kuda-nado-idti-kogda-kupil-kvartiru-elektronnaya-registratsiya-sdelki/

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Куда надо идти когда купил квартиру электронная регистрация сделки

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Документы после заключения сделки

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности;
  • акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ.

    Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.

  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя.

    Для этого понадобиться:

  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

При приобретении квартиры в новостройке

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2017 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).
[smartcontrol__shortcode key=”порядок действий после покупки жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность.

Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены.

Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

[smartcontrol__shortcode key=”после покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dejstviya-posle-pokupki.html

Вопрос по правам
Добавить комментарий