Как получить лицензию на оценку имущества рк

Как получить лицензию на оценку имущества рк

Как получить лицензию на оценку имущества рк

С информацией, представленной в базе, можно ознакомиться на сайте правительства. Но для этого нужно знать БИН либо ИИН. Что советуют эксперты? 1. Приобретая недвижимость важно отобразить в договоре купли-продажи ее реальную цену.

Это поможет в случае возмещения стоимости недвижимости через суд.2. Договор с оценщиком лучше заключать в его офисе.3. Оценщик должен быть зарегистрирован в местной палате.4.

Оценивать арендованные участки земли имеет право оценщик, у которого есть генеральная лицензия на оценку недвижимости либо лицензия на нематериальные активы.5. Планировка оцениваемой недвижимости должна соответствовать техпаспорту.

Изменения в планировке должны отображаться в документах. Оценщик обязан указывать факт перепланировки. Как оценивается недвижимость? Существует 3 метода оценки:— сравнительный;— доходный;— затратный.

Порядок получения лицензии по оценке имущества

Таким образом государство уменьшит расходы на регулирование, палаты станут эффективным контролирующим органом и смогут развивать рынок оценки недвижимости, что сделает профессию оценщика в Казахстане более серьезной. Сегодня государственные органы контролируют оценщиков нормативно. Так как оценка недвижимости это обычная предпринимательская деятельность, ее проверка осуществляется раз в 3 года.

И чтобы предприниматель не нарушал, без сигнала извне, вмешиваться в деятельность нельзя, говорит один из сотрудников департамента юстиции Карагандинской области. Он поддерживает введение саморегулирования и единого стандарта оценки, учитывающего особенности территориального плана каждой области. Чиновник также сообщает об актуализации базы данных недвижимости.
В нее хотят внести максимум сведений по БИН (юрлица) и ИИН (физлица).

Сертификат оценщика — как получить?

Таким образом, можно отметить, что законность выданных ранее органами исполнительной власти субъектов Федерации лицензий поставлена под сомнение, и все они, безусловно, утратили юридическую силу — с момента вступления в силу Постановления «О лицензировании оценочной деятельности». В соответствии с п.

2 Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного приведенным Постановлением, органом, осуществляющим лицензирование, было установлено Минимущество России (см. примечание № 18). После вступления в силу этого Постановления появилось единое правовое поле лицензирования оценочной деятельности.

Государство взяло этот вид деятельности под свой жесткий контроль, а это значит, что с рынка уходят нелегальные оценщики, сокращается число недобросовестных сделок.

Оценка недвижимости в казахстане — что нужно знать рядовому гражданину

Правилами; 4) нотариально заверенные копии дипломов, выданные высшими учебными заведениями Республики Казахстан либо нотариально заверенные копии дипломов иностранного государства, признаваемые в Республике Казахстан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан или международными договорами (соглашениями); 5) документы, подтверждающие, что лицо участвовало в проведении оценки либо осуществляло ее не менее четырех раз за каждый год трудового стажа (кроме лиц, имеющих опыт работы по технической инвентаризации (техническому обследованию) недвижимости); 6) нотариально заверенные копии документов, подтверждающих прохождение подготовки по соответствующей специализации (если ее наличие предусмотрено квалификационными требованиями). 9.

Лицензия на оценочную деятельность

Комитет Казначейства Министерства финансов Республики Казахстан, получатель: Налоговый комитет по месту жительства, код бюджетной классификации: 105 402, сумма 6 МРП) за право занятия деятельностью по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов) и объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов; 3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя; 4) копии дипломов, выданные высшими учебными заведениями Республики Казахстан по специальности «оценка» и/или экономического или технического образования либо копии дипломов иностранного государства, признаваемые в Республике Казахстан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан или международными договорами (соглашениями); (представляется в виде формы сведений согласно приложению 3 к приказу № 17).Для иностранного юридического лица — нотариально заверенную копию документа, подтверждающего, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом, созданным в соответствии с законодательством иностранного государства; 4) нотариально заверенную копию устава; 5) список физических (-ого) лиц (-а), имеющих (-его) лицензию (-и) на осуществление деятельности по оценке имущества либо отвечающих (-его) квалификационным требованиям, предъявляемым настоящими Правилами для физических лиц, и копии документов, на основании которых они (он) состоят (-ит) в трудовых отношениях с юридическим лицом — заявителем; 6) документы, перечисленные в подпунктах 3) — 6) пункта 8 настоящих Правил, подтверждающие соответствие физических лиц, не имеющих лицензию по оценке имущества, квалификационным требованиям. 10.

Документом, подтверждающим наличие в штате сотрудника, имеющего соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности, является его трудовая книжка, а также приказ (распоряжение) о приеме его на работу.

В случае с гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, трудовая книжка не требуется, так как они сами должны обладать профессиональными знаниями оценщика.

В приложении к лицензии указывается специалист, который обладает профессиональными знаниями оценщика в соответствующей области оценки.

В случае если заявленный в лицензии сотрудник уволился с работы, лицензиат обязан уведомить об этом лицензирующий орган в порядке, установленном п. 18 Положения о лицензировании оценочной деятельности. При этом сама лицензия не переоформляется, а лишь вносятся изменения в приложение к лицензии и в реестр лицензий. Важно Большинство оценщиков Караганды применяют сравнительный метод, если требуется оценка домов или квартир. Однако не для всех такая процедура оценки недвижимости приемлема. Дело в том, что оценщики опираются на газетную информацию.

Но в газеты часто дают объявления с завышенными ценами. Причем делают это агентства недвижимости. Кроме того, объявление о продаже недвижимости может быть просто «уткой». Поэтому без ознакомления с точными сведениями о сделках купли-продажи оценщик квартир не сможет указать их реальную стоимость.

Решает проблему единая база недвижимости, которая будет доступна как риэлторам, таки и оценщикам.

Внимание Лицензиар имеет право: 1) проводить проверки деятельности Лицензиата на соответствие законодательству Республики Казахстан, регулирующему оценочную деятельность; 2) составлять на основании результатов проверок акты (протоколы) с указанием конкретных нарушений законодательства и предложениями по устранению в конкретные сроки; 3) выносить решения, обязывающие Лицензиата устранить выявленные нарушения. 28. Лицензиар вправе приостановить действие лицензии на срок до шести месяцев с указанием причин приостановления. 29. Основанием для приостановления действия лицензии являются: 1) выявление Лицензиаром нарушений Лицензиатом лицензионных требований и условий, а также его несоответствия квалификационным требованиям; 2) невыполнение Лицензиатом требований (решений) Лицензиара об устранении выявленных нарушений.
30.

Чтобы защитить потребителя услуг оценочной деятельности, лицензии подлежат, наряду с иными данными, данные о сотруднике, который имеет соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности. Это может быть один специалистов. Такое требование выражено в п. 5 (г) и п.

24 (г) Положения о лицензировании оценочной деятельности, в которых обращается внимание на то, что в штате работников юридического лица должен быть хотя бы один сотрудник, имеющий документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

В настоящее время в среднем лицензии включают двух сотрудников, имеющих соответствующие профессиональные знания в области оценочной деятельности.

Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2001 года N 1389 1. Общие положения 1.

Настоящие Правила устанавливают порядок выдачи лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества, квалификационные требования к заявителям на получение лицензии. 2.

Понятия, используемые в настоящих Правилах: Лицензиар — Комитет регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, осуществляющий выдачу лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества.

Лицензиаты — физические и юридические лица, осуществляющие деятельность по оценке имущества в соответствии с выданными лицензиями. Иностранные юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства получают лицензию на таких же условиях и в таком же порядке, что и физические и юридические лица Республики Казахстан.

В достоверности наличия у Товарищества действующих лицензий на оценку всех видов имущества можно убедиться по нижеприведенным ссылкам на сайт казахстанского государственного реестра «Е-лицензирование»: Cсылка на сайт госреестра.

Предупреждение: Cсылка небыстрая :))), пожалуйста, дождитесь загрузки.

Государственная лицензия № 11002669 на «Оценку имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов)» выданная Комитетом регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства Юстиции Республики Казахстан.

Cсылка на сайт госреестра. Предупреждение: Cсылка небыстрая :))), пожалуйста, дождитесь загрузки.

Государственная лицензия № 11003008 на «Оценку объектов интеллектуальной собственности и стоимости нематериальных активов» выданная Комитетом регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства Юстиции Республики Казахстан.

Источник: http://dolgoteh.ru/kak-poluchit-litsenziyu-na-otsenku-imushhestva-rk/

Лицензия на оценочную деятельность

Как получить лицензию на оценку имущества рк

Многие не знают, что “лицензии на оценку” упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы  должны обязательно быть у оценщика.

С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое “оценочная деятельность” в массах отсутствует. Многие знают, что есть вот таки люди, как “оценщики”, но кто они, какое образование имеют, какие разрешительные документы требуются для их работы даже не представляют.

Причем этим страдают даже профессиональные юристы — судьи, адвокаты и пр. До сих пор, клиенты частенько требуют предоставить “лицензию на оценку”, которые были упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что документы на право заниматься оценкой вообще не существуют.

В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию по этому поводу.

https://www.youtube.com/watch?v=tX2WF1Cbz38

Интересный факт — по действующему законодательству оценщиком может быть только физическое лицо. При этом он может заниматься оценочной деятельностью как в частном порядке, так и по трудовому договору с юридическом лицом.

Во втором случае договор на оценку заключает юридическое лицо, но выполняет работу конкретный оценщик. Сами же юридические лица перестали быть субъектами оценочной деятельности вместе с отменой лицензирования в 2007 году.

Так какие же документы должны быть у оценщика, чтобы он имел право заниматься оценкой?

Во-первых оценщик должен иметь диплом по специальности имеющей направленность в области оценочной деятельности. На текущий момент это следующие специальности (образовательные программы):

  1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса);
  2. Оценка стоимости недвижимости;
  3. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
  4. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;
  5. “Финансы и кредит” специализация “Оценка собственности”;
  6. “Антикризисное управление”, специализация “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)”.

Важный момент — специальности под номерами 2,3,4 позволяют оценщику заниматься оценкой только тех видов имущества, которые соответствуют названию специальности.

Лицензия на оценочную деятельность: нужна или нет?

Так, если у оценщика имеется диплом по специальности “Оценка стоимости недвижимости”, то он не может выполнять оценку автомобилей или акций.

Также важно знать — специальность “Оценка стоимости предприятия (бизнеса)” позволяет оценщику заниматься оценкой любых видов имущества, поскольку в составе бизнеса может встретиться все, что угодно. Это наиболее частая специальность, по которой получают свои дипломы оценщики.

Чтобы заниматься оценочной деятельностью, оценщик кроме специального образования, также должен:

  • не иметь неснятной или непогашенной судимости;
  • быть действующим членом саморегулируемой организации оценщиков — СРО;
  • застраховать свою ответственность на сумму не менее 300 000 рублей;

Наличие или отсутствие судимости проверить стороннему лицу сложно. Но вам и не нужно волноваться по данному поводу. Это требование внимательно проверяет и отслеживает саморегулируемая организация оценщиков при  вступлении нее и в процессе деятельности оценщика.

Как уже упоминалось оценщик обязательно вступает в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Список всех существующих СРО оценщиков можно посмотреть на сайте РосРеестр.

На дату написания настоящей статьи существует всего 15 СРО оценщиков. Но просто вступить туда недостаточно, нужно еще и иметь статус действующего члена — т.е.

платить взносы и выполнять иные требования, иначе членство может быть приостановлено или, вовсе, аннулировано.

В своих отчетах оценщик в обязательном порядке указывает сведения о членстве в СРО, а в конец отчета обычно подшивает свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО.

Но наличие данной выписки не гарантирует, что именно сейчас членство оценщика не приостановлено. К счастью это довольно легко проверить на сайте СРО, членом которого является оценщик.

  Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса. Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: “А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?” Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены.

Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона. Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков.

Но большинство СРО обязательного периодического повышения квалификации для рядовых оценщиков на текущий момент не требует.

Кроме всего вышеперечисленного есть один интересный момент. Как уже упоминалось, юридические лица не являются субъектами оценочной деятельности, но могут заключать договора на оценку. К таким юридическим лицам предъявляются определенные требования:

  • в штате компании должно быть не менее двух оценщиков физических лиц, для которых соблюдены все требования, описанные выше (диплом, членство СРО, страховка);
  • юридическое лицо должно застраховать свою ответственность на сумму не менее 3 000 000 руб.

При этом отчет может выполнить и подписать только один оценщик, что вполне законно. А вот заказчику останется только гадать выполнило ли вышеуказанные требования само юрлицо, с которым он заключил договор. Многие компании, заключающие договора на оценку указывают сведения о втором оценщике в договоре или отчете, но так делают не все. 

Итак, подведем итог, какие обязательные документы может предоставить оценщик для подтверждения законности своей деятельности:

  • диплом по специальности, имеющей отношение к оценочной деятельности;
  • свидетельство о членстве или выписку из реестра членов СРО;
  • действующий страховой полис на страхование профессиональной ответственности на сумму не менее 300 000 руб.

Для подтверждения квалификации оценщик может предоставить дополнительные дипломы, свидетельства, сертификаты, но всегда нужно помнить, что эти документы не являются обязательными.

Лицензирование оценочной деятельности

Одним из факторов регулирования оценочной деятельности является ее лицензирование. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, в ст.

23 которого установлено, что оценочная деятельность подлежит лицензированию, вступил в силу 3 августа 1998 г., однако само положение о лицензировании долгое время находилось в стадии разработки.

Это привело к тому, что в ряде регионов, в том числе и в Москве, были приняты собственные нормативные акты, регламентирующие лицензирование данного вида деятельности.

Если лицензиат имеет ранее выданные ему органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации лицензии, то действие этих лицензий прекратилось с 16 июля 2001 г. (то есть с момента вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 11.04.

2001 N 285 “О лицензировании оценочной деятельности”), и переоформлению они не подлежат. В соответствии с п.

2 Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного Постановлением N 285, органом, осуществляющим лицензирование, было определено Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Источник: https://gragdanskii-advokat.ru/licenzija-na-ocenochnuju-dejatelnost-2/

7 вопросов об оценке квартиры или дома

Как получить лицензию на оценку имущества рк

Инна Пчелянская | bfmufa.ru

Сегодня «Крыша» совместно с Республиканской палатой оценщиков РК ответит на распространённые вопросы относительно оценки недвижимости.

Зачем она нужна?

  • Чтобы узнать стоимость объекта при купле-продаже или аренде.
  • Для банков — при оценке залогового имущества.
  • Для налогообложения — при продаже жилья, находящегося в собственности менее одного года.
  • Чтобы узнать объём ущерба, причинённого имуществу, например, при пожаре или заливе.

Кто может быть оценщиком?

Как физические (ИП), так и юридические лица. Они обязаны иметь соответствующую лицензию, полученную в Минюсте. Данная деятельность в Казахстане регламентируется нормами закона «Об оценочной деятельности».

С чего всё начинается?

  1. С выезда оценщика на объект и сверки документов собственника на жильё (правоустанавливающий и техпаспорт) с фактическим его состоянием. Если заказчик не предоставит документы или другую необходимую информацию, специалист может отказать в оценке.
  2. Когда с документами и техническим состоянием недвижимости всё в порядке, между индивидуальным оценщиком или оценочной компанией и собственником заключается договор.

После его исполнения и передачи отчёта об оценке заказчику производится 100%-я оплата.

Никаких авансов и предоплат быть не должно!

Что должен содержать договор?

— Реквизиты заказчика и оценщика (для физического лица — фамилия, имя, отчество, место жительства; для юридического лица — наименование, почтовый адрес, банковские реквизиты); — местонахождение и наименование объекта, вид определяемой стоимости; — вид оценки; — вид объекта; — сроки проведения; — указание на стандарты оценки, которые будут применяться при её проведении; — условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги; — права, обязанности и ответственность сторон; — реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора;

— реквизиты лицензии на право осуществления подобной деятельности (номер и дату выдачи лицензии с указанием органа, выдавшего её).

Общеизвестно, что при оценке банковских залогов аффилированные с БВУ оценочные компании ставят цену на 15–20 % ниже рыночной. Важно знать, что заказчик вправе самостоятельно выбирать специалистов, а банк не имеет права не принять такую оценку.

Как оценивают жильё?

Чаще всего сравнительным методом на основе цен продаж или предложений аналогичных объектов на дату оценки. Оценщик собирает информацию из открытых источников по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому. Выбирает не менее трёх. Сравнивает их цены и другие характеристики. Применяет корректирующие коэффициенты для получения единого показателя рыночной стоимости.

Поскольку цены предложений, как правило, завышены, оценщики при учёте стоимости аналогичных объектов скидывают 10–20 % от средних цен за квадрат.

Составленные отчёты хранятся у оценщика в течение 5 лет.

Сколько стоят услуги оценщиков?

  • За квартиру площадью менее 100 кв. м — от 5 000 тенге, жилой дом с земельным участком — от 10 000 тенге. При площади более 101 квадрата добавляется 50 тенге за каждый квадратный метр.
  • Земельный участок под ИЖС, ЛПХ, садоводство — от 10 000 тенге, под строительство коммерческой недвижимости, МЖС и крестьянское хозяйство — от 15 000 тенге, для сельскохозяйственных угодий — от 20 000 тенге.
  • Ущерб имущества (залив, пожар и т. д.) — от 15 000 до 50 000 тенге.
  • Магазин, офис — от 15 000 тенге за объект площадью 100 кв. м + 40 тенге за 1 кв. м свыше 101 квадрата.
  • Административное, складское, производственное здание — от 15 000 тенге за объект до 25–60 тенге за 1 кв. м (чем больше площадь, тем меньше плата).

Во всех случаях нужно дополнительно платить за выезд оценщика.

Что должно быть указано в отчёте об оценке?

— Наименование или ФИО оценщика; — номер и дата выдачи лицензии; — вид определяемой стоимости; — дата составления отчёта и дата оценки; — наименование, местонахождение и описание объекта; — подходы и методы, использованные при проведении оценки; — её стандарты; — фактические данные с указанием источника их получения; — обоснование расчёта; — результат;

— иные сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результата.

Отчёт состоит из 10–20 листов, готовится за 1-2 рабочих дня. Составляется в двух экземплярах: один хранится у заказчика, второй — у оценщика. Документ должен быть подписан и заверен печатью исполнителя. Если оценщиков, как и объектов, было несколько, подписаться должен каждый из них.

Отчёт об оценке является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами и другими госучреждениями. При несогласии с выводами оценщика заказчик может оспорить его отчёт в суде.

8 февраля 2017

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2017/sem-voprosov-ob-ocenke-kvartiry-ili-doma

Получение лицензии на оценочную деятельность в рк

Как получить лицензию на оценку имущества рк

Если же в штате не остается ни одного сотрудника, имеющего профессиональные знания в области оценочной деятельности, то лицензия может быть приостановлена по причине несоблюдения лицензионных требований и условий.

Учитывая, что лицензия на осуществление оценочной деятельности только одна, но в ней отмечались работы (услуги) в области оценочной деятельности, соискатель лицензии при наличии в его штате сотрудника, имеющего документ об образовании, например, по программе «Оценка недвижимости» более 500 часов, мог получить лицензию на осуществление работ (услуг) только по оценке недвижимости и т. д.

Республики Казахстан либо копии дипломов иностранного государства, признаваемые в Республике Казахстан в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан или международными договорами (соглашениями); 5) копии документов, подтверждающих прохождение стажировки по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов) и/или оценке интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов (если ее наличие предусмотрено квалификационными требованиями); 6) копию решения уполномоченного органа о прохождении квалификационного экзамена; 7) справку об отсутствии судимости, выданную по местожительству заявителя, не ранее, чем за месяц до их представления лицензиару, с указанием сведений по всей республике.

Оценочная деятельность

Важно

РФ порядке, — для юридического лица или копия документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, — для индивидуального предпринимателя.

Если копии документов не заверены в порядке, установленном законодательством РФ, вместе с копиями представляются оригиналы.

Не допускается требовать от соискателя лицензии представления документов, не предусмотренных Положением.

Лицензирующий орган принимает решение об отказе в предоставлении лицензии в срок, не превышающий 40 дней с даты поступления заявления о предоставлении лицензии со всеми необходимыми документами.

Лицензирование как одна из форм государственного контроля

Лицензия на право занятия деятельностью по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов) выдается заявителю, квалификационный уровень которого соответствует настоящим требованиям. 2.

Квалификационные требования, предъявляемые к физическим лицам для осуществления деятельности по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов): 1) наличие высшего образования по специальности «оценка» и (или) высшего экономического или технического образования; 2) для лиц с высшим экономическим и (или) техническим образованием прохождение стажировки по оценке имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов); 3) прохождение квалификационного экзамена в Квалификационной комиссии по оценочной деятельности. 2-1.

Об оценочной деятельности в республике казахстан

При выдаче лицензии лицензирующий орган не требует договор страхования ответственности, хотя это одно из лицензионных требований. Однако после получения лицензии это требование является обязательным.

Соискателями лицензии на осуществление оценочной деятельности выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели, представляющие собой хозяйствующих субъектов.
В соответствии со ст.

4 Закона РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» № 948-1 хозяйствующие субъекты — это российские и иностранные коммерческие организации и их объединения (союзы или ассоциации), некоммерческие организации, за исключением не занимающихся предпринимательской деятельностью, в том числе сельскохозяйственных потребительских кооперативов, а также индивидуальные предприниматели. Согласно ст.

Лицензирование строительной деятельности в казахстане

Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается не позднее десяти рабочих дней со дня подачи заявления, которое оформляется приказом лицензиара. 15. В выдаче лицензии лицензиар отказывает по основаниям, предусмотренным статьей 45 закона.

При отказе в выдаче лицензии заявителю выдается (направляется) мотивированный ответ в письменном виде с указанием причин отказа в сроки, установленные для выдачи лицензии.
Решение об отказе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 16. Лицензии оформляются на государственном и русском языках.

Лицензия с присвоенным регистрационным номером выдается заявителю или уполномоченному по доверенности представителю под роспись, либо направляется заказным письмом.
17.

Получение лицензии на оценочную деятельность в казахстане

Источник: http://dtpstory.ru/poluchenie-litsenzii-na-otsenochnuyu-deyatelnost-v-rk/

Оценка недвижимости в Казахстане – что нужно знать рядовому гражданину

Как получить лицензию на оценку имущества рк

18 августа 10762

Среди перечня услуг, предлагаемых оценщиками, оценка домов, квартир и другой недвижимости наименее популярна. Однако с начала приватизации, она, все-таки, пользуется спросом. Сегодня эта сфера недостаточно усовершенствованна. Поэтому велик риск возникновения проблем как у клиентов, так и оценщиков.

По информации палаты оценщиков Караганды, в 98% случаев экспертиза и оценка недвижимости связаны с оформлением кредита под залог недвижимого имущества. Остальные 2% приходятся на сделки купли-продажи, когда нужно определить стоимость объекта страхования.

Алматы и столица показывают другую статистику. В этих городах развит строительный рынок и поэтому оценка домов в первую очередь нужна крупным застройщикам.

Они обращаются в агентство по оценке недвижимости, чтобы обосновать цену возводимого жилья в определенном районе, а также приравнять ее к рыночным ценам.

Заказная оценка недвижимости — истоки пагубного явления

Оценка недвижимости это лицензированный вид деятельности. Несмотря на намерения правительства перевести оценку на саморегулирование, пока что требуется получить лицензию. Именно она вызывает много вопросов.

Например, многие отмечают, что в Казахстане лицензия выдается только по 2 направлениям — «интеллектуальная собственность» и «недвижимость и оборудование». Хотя недвижимость никак не связана с оборудованием. Это два разных направления. Еще один момент — лицензия на оценку недвижимости бессрочная.

То есть человек с такой бумагой, который не работал много лет и утратил квалификацию, по закону, все равно эксперт по оценке недвижимости.

Кроме того, вызывает возмущение необходимость получения лицензии как физическим, так и юридическим лицам. Но, по закону в составе юрлица должно быть 2 физических лица. Напрашивается вопрос, зачем юридическому лицу получать разрешение, если оно уже есть у физлиц.

Выделяется и другой недостаток — действие лицензии на всей территории страны. По действующему законодательству каждый оценщик недвижимости может приехать в любой населенный пункт и развернуть деятельность даже без знания местного рынка недвижимого имущества. Здесь есть большие риски проведения некачественной либо заказной оценки.

Таким образом, профессия оценщика в Казахстане требует лишь наличия лицензии. Сейчас достаточно часто лицензию получают для работы с конкретными заказчиками. Подобная ситуация привела к ужесточению конкуренции. Сегодня оценщики соглашаются на любые условия клиентов, что приводит к процветанию заказной оценки.

Банкам закон не писан

Как правило, оценку проводят только в случае крайней необходимости. Одной из таковых служит оценка квартиры для банка. Согласно закону об ипотеке, заемщику дается право выбора оценщика и страховой фирмы. Однако на практике банк сам определяет узкий круг оценочных компаний, услугами которых может воспользоваться клиент.

Обычно люди выполняют пожелание банка и отправляются к нужному оценщику. Некоторые заемщики сами выбирают оценщика. Но банк предъявленный отчет может и не принять. В данном случае оформление кредита может затянутся.

Стоит отметить, что проверка антимонопольным агентством банковских учреждений подтвердила наличие договоренности между филиалами ряда банков и конкретными оценочными фирмами.

За оценку квартиры в Караганде берут от 1 500 до 15 000 тенге. Для большинства людей независимая оценка недвижимого имущества — очередная бюрократическая проволочка.

Поэтому они стремятся найти оценщика подешевле. Однако за минимальную цену работают только самостоятельные оценщики либо маленькие фирмы, которые не имеют даже офиса.

Часто такой оценщик недвижимости является недавним студентом.

Между тем в АО «Темірбанк» утверждают, что они принимают отчет любого оценщика, как это и положено по закону. Но еще нужна экспертиза отчета оценщика с проведением осмотра имущества сотрудниками банка.

Если банк столкнулся с неизвестным ему оценщиком, прежде всего, он запрашивает у региональной палаты выписку из реестра по данной компании. Затем отчет проверяют на соответствие законодательству, достоверность, адекватность и т.д.

При обнаружении ошибок документ отправляется на доработку.

анковское учреждение обращает внимание на право не принимать отчет об оценке. Тому есть несколько причин:— отсутствие компании в составе региональной палаты оценщиков;— отсутствие договора страхования ответственности оценщика;

— оценочная фирма не имеет лицензии на проведение оценки этого вида недвижимости.

Представители банка также рассказали об особенностях выдачи кредитов под залог недвижимости. На первом этапе предлагаемое имущество проверяют на соответствие банковским требованиям. Далее проводится экспертиза отчета оценщика. Если замечаний нет, решается вопрос о предоставлении кредита. Что касается оценочных фирм, то здесь банк работает по двум направлениям.

1. Банк выступает заказчиком оценки и самостоятельно оплачивает данную услугу. В этом случае он сам определяет независимого оценщика.
2. Оценку заказывает клиент банка. Он выбирает компанию и оплачивает услугу. В данной ситуации банк не ограничивает выбор клиента.

Стоит отметить, что банки при рассмотрении кредитной заявки и определении залоговой стоимости применяют скидку (дисконт). В нее закладываются риски. По квартирам размер скидки колеблется от 10 до 30%.

Например, оценщик дает рыночную стоимость квартиры 40 000 долларов США, а банковский дисконт 20%. Тогда залоговая стоимость недвижимости составит 32 000 долларов США.

То есть размер кредита под залог квартиры не превысит 32 000 долларов США.

Перспективы саморегулирования

Согласно правительственной программе, к 2020 году оценочная деятельность должна перейти на саморегулирование.

Палатам передадут функции контроля за оценщиками, а надзор за палатами останется за государством в лице департаментов юстиции.

Таким образом государство уменьшит расходы на регулирование, палаты станут эффективным контролирующим органом и смогут развивать рынок оценки недвижимости, что сделает профессию оценщика в Казахстане более серьезной.

Сегодня государственные органы контролируют оценщиков нормативно. Так как оценка недвижимости это обычная предпринимательская деятельность, ее проверка осуществляется раз в 3 года.

И чтобы предприниматель не нарушал, без сигнала извне, вмешиваться в деятельность нельзя, говорит один из сотрудников департамента юстиции Карагандинской области.

Он поддерживает введение саморегулирования и единого стандарта оценки, учитывающего особенности территориального плана каждой области.

Чиновник также сообщает об актуализации базы данных недвижимости. В нее хотят внести максимум сведений по БИН (юрлица) и ИИН (физлица). С информацией, представленной в базе, можно ознакомиться на сайте правительства. Но для этого нужно знать БИН либо ИИН.

Что советуют эксперты?

1. Приобретая недвижимость важно отобразить в договоре купли-продажи ее реальную цену. Это поможет в случае возмещения стоимости недвижимости через суд.2. Договор с оценщиком лучше заключать в его офисе.3. Оценщик должен быть зарегистрирован в местной палате.4.

Оценивать арендованные участки земли имеет право оценщик, у которого есть генеральная лицензия на оценку недвижимости либо лицензия на нематериальные активы.

5. Планировка оцениваемой недвижимости должна соответствовать техпаспорту. Изменения в планировке должны отображаться в документах.

Оценщик обязан указывать факт перепланировки.

Как оценивается недвижимость?

Существует 3 метода оценки:— сравнительный;— доходный;

— затратный.

Большинство оценщиков Караганды применяют сравнительный метод, если требуется оценка домов или квартир. Однако не для всех такая процедура оценки недвижимости приемлема. Дело в том, что оценщики опираются на газетную информацию. Но в газеты часто дают объявления с завышенными ценами. Причем делают это агентства недвижимости.

Кроме того, объявление о продаже недвижимости может быть просто «уткой». Поэтому без ознакомления с точными сведениями о сделках купли-продажи оценщик квартир не сможет указать их реальную стоимость. Решает проблему единая база недвижимости, которая будет доступна как риэлторам, таки и оценщикам.

Однако, без содействия государственных органов ее формирование невозможно.

Источник: https://info.homsters.kz/ocenka-nedvizhimosti-v-kazahstane-chto-nuzhno-znat-ryadovomu-grazhdaninu/

Вопрос по правам
Добавить комментарий