Государственная программа обмен старого жилья на новое

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

Государственная программа обмен старого жилья на новое

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Предоставление равнозначного жилья

Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.

При равнозначном обмене:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • общая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
  • количество комнат не изменяется;
  • сохраняется тот же район проживания (при желании);
  • в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации. Скидка сохраняется за переселенцами на протяжении 2 лет.

По заверениям разработчиков программы реновации в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в новостройках с повышенным уровнем комфорта.

На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

  1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения. Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
  2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире. Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
  3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Определение равнозначности и возможность оспаривания

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии доплаты необходимой суммы, им предоставляется это право.

Также существует возможность переселения в другой район проживания при наличии такого пожелания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если владельцы квартиры не согласны с результатом оценки их имущества, они имеют право оспорить данное решение. Для этой цели необходимо пригласить независимого оценщика, который определит рыночную стоимость объекта на текущий момент времени.

При получении результатов, не сопоставимых с результатами государственной оценки, владельцы идущих под снос помещений имеют право обратиться в суд.

Отказ от предложенного варианта

Многочисленные отзывы горожан свидетельствуют о большом количестве недочетов в новых квартирах.

Это касается качества ремонта в помещениях, качества самих построек, отсутствия инфраструктуры и т. д.

Плюсы и минусы

К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

  1. Переезд из ветхого жилья в новостройки.
  2. Расширение жилплощади за доплату.
  3. Смена района проживания.
  4. Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.

Отрицательные моменты:

  1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Алгоритм действий

При проживании в доме, попавшем под реновацию, важно учесть все нюансы предстоящего переезда. Алгоритм действий следующий:

  1. Убедиться в том, что дом стал участником программы. Для этого достаточно зайти на официальный сайт мэрии Москвы и в специальной поисковой строке вбить полный адрес своего дома.
  2. Ознакомиться со списком стартовых площадок в районе. Списки стартовых площадок приведены также на сайте мэрии.
  3. Провести независимую оценку недвижимости при получении неудовлетворительных результатов государственной оценки.
  4. Ознакомиться с предлагаемым вариантом будущей квартиры после сдачи новых объектов в эксплуатацию.
  5. При положительном решении вопроса собрать необходимый пакет документов для осуществления обмена старой квартиры на новую.
  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/ravnoznachnay.html

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Государственная программа обмен старого жилья на новое

СтатьинедвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости6 февраля 2019 27 656 36Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры.

Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

Как обменять старое жильё на квартиру в новостройке

Please click if you are not redirected within a few seconds.

Переехать в квартиру в новостройке — мечта многих воронежских семей. Тем более что в городе появляются жилые комплексы принципиально другого качества.

Добавить в закладки Удалить из закладок , чтобы добавить в закладки 26.09.2019 12:00 Ещё соцсети 0Читать все комментарии 4370 Люди, которые приобретали квартиру в новостройках десятилетней давности, уже сейчас наблюдают, насколько их многоэтажки отстают от современных жилых комплексов.

Так, в жилых проектах компании «ВДК» (девелопер комплекса по адресу: Воронеж, массив Олимпийский, ЖК «Пять звёзд» и др.

) стандартами благоустройства являются наличие достаточного количества парковочных мест, оборудованные спортивные площадки, уличные тренажёры, современные детские игровые комплексы, цветущие розы, ухоженные газоны.

А в строящихся комплексах, таких как «Россия.

Trade in квартир: меняем старую квартиру на новую в квартале «Бабяково»

Надоела ваша квартира, а новую еще не выбирали? Выбрали новую, но не можете продать старую?

После согласования цены вашей квартиры вы заключаете с Инстепом договор резерва на 2 месяца и оплачиваете резерв (1% от стоимости выбранной квартиры в Новом Квартале «Бабяково»). За два месяца агентство продает вашу квартиру, и вы вносите полную стоимость за готовую новую квартиру в микрорайоне «Бабяково».

Важно: если вы выбираете в квартале «Бабяково» двушку или трешку, то все затраты на агентство Инстеп берет на себя.

Если однушку — вы платите агентству ФИКСИРОВАННУЮ сумму 30 тысяч рублей.

Государственная программа обмен старого жилья на новое

Имея такую квартиру, вы можете без доплаты обменять ее на квартиру большей площади (от 50 до 75 м км), с кухней от 10 м км в доме новостройке. Также возможен обмен на 3-комнатную квартиру от 80 кв м на территории Новой Москвы или ближнего Подмосковья.

Согласитесь, для многих такой обмен был бы очень привлекателен. Возможны варианты обмена как с доплатой, так и без нее.

Приобретение новостроек имеет специфику по сравнению со вторичным рынком. Хотите продать свою старую квартиру и приобрести

Дубровский жилой комплекс

07.02.2019 Купить квартиру в жилом комплексе «Дубровский» стало проще! С 6 февраля у нас действует программа Трейд-Ин, которая позволяет обменять ваше старое жилье на новую квартиру в жилом комплексе «Дубровский».

Как работает программа по реализации старого жилья? Для обмена вторичного жилья на новую квартиру необходимо:

  1. Определиться с условиями оплаты. При отсутствии полной суммы рассмотреть дополнительные источники финансирования (сбережения, ипотека, материнский капитал, военная ипотека);
  2. Реально оценить и продать старую квартиру через Агентства недвижимости – партнеров компании;
  3. Получить новую квартиру.
  4. Обратиться в отдел продаж в Сомово или в главный офис продаж ГК «КРАЙС»;
  5. Заключить договор на новую квартиру;
  6. Подобрать и забронировать новую квартиру в жк «Дубровский»;

Преимущества программы: — Бронирование

Программа «Меняйте старое жилье на новую квартиру»

Что нужно сделать для участия в программе «Меняйте старое жилье на новую квартиру»*

  1. Определиться с дополнительными источниками финансирования (сбережения, ипотека, материнский капитал и др.)
  2. Подобрать и забронировать новую квартиру в комплексе по адресу город Воронеж, массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард», ЖК «Россия.

    Пять Столиц», ЖК «Пять Звезд» и клубный дом «Гран-При».

  3. Обратиться в компанию «»
  4. Переехать в новую квартиру мечты
  5. Реально оценить и продать старую квартиру через агентства недвижимости – партнеров компании «ВДК»

Преимущества программы:

  1. Вы не платите комиссию агентству недвижимости при реализации вашей старой квартиры**.
  2. Бесплатные консультации по ипотеке и материнскому капиталу.
  3. Помощь в регистрации сделки в Росреестре
  4. Бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) с фиксацией цены до 4-х месяцев***.

Срок действия – до 31.12.2019г.

Поменяй старую квартиру на новую

Условия проведения акции «». Агентство согласовывает с Клиентом рыночную стоимость его объекта недвижимости, предоставив сравнительный анализ стоимости объектов-аналогов.

Представитель Агентства осуществляет осмотр объекта, фотосъемку и сравнительный мониторинг. В акции участвуют введенные в эксплуатацию строительные объекты (жилые дома) застройщика ОАО «ДСК».

Клиент, участвующий в акции, должен: — подписать договор на оказание услуг при продаже недвижимости с согласованной стоимостью; — оформить заявку на подбор новой квартиры; — при заключении договора на приобретение нового объекта недвижимости внести не менее 10% от стоимости объекта; — Клиент оплачивает коммунальный платеж: за продаваемый объект до даты продажи недвижимости; за приобретаемый объект с момента заключения Договора на приобретение недвижимости.

При оплате не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта Клиент имеет право на заселение в приобретаемую квартиру с обязательным заключением Договора найма. Стоимость нового объекта рассчитывается по прайсу застройщика на текущую дату с 7% скидкой.

Источник: http://lawersaykin.ru/programma-obmena-starogo-zhilja-na-novoe-voronezh-88257/

Государственная программа обмен старого жилья на новое

Государственная программа обмен старого жилья на новое

Изменения в политике конфиденциальности Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на настоящем сайте и страницах настоящего сайта информации.

Мы оставляем за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем номер версии в документе.

Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения.

Если у Вас есть комментарии или вопросы о нашей Политике конфиденциальности, пожалуйста, присылайте Ваши замечания или предложения по электронной почте или по другим каналам связи, указанных на настоящем сайте. → Обмен жилья.

Как поменять старую квартиру на новую?

Проводится сделка, подписываются договоры, происходит расчет между участниками сделки. 8. После регистрации договоров осталось подписать акты приема передачи. Обмен вторичного жилья произведен. Все довольны! Имейте в виду, что наше агентство при обмене на новостройку:

  • работает с полной прозрачностью на всех этапах;
  • гарантирует квалификацию риэлторов, занимающихся Вашей сделкой;
  • помогает собрать все необходимые документы, проводит юридически безукоризненную сделку.

Большой опыт сотрудников и высокая степень информированности позволяют удовлетворять все требования наших клиентов и успешно проводить все сделки.

Наши главные преимущества Прозрачность в расчетах Никакой предоплаты. Расчет точно по договору. Надежность и высокий класс Нам более 20 лет. Тысячи сделок и тысячи довольных клиентов. Полная безопасность Постоянная отчетность о ходе работы.

Жилищный trade-in*: меняем старую квартиру на новую!**

  • Фиксированная стоимость Стоимость приобретаемой квартиры будет зафиксирована на весь срок реализации вашей старой квартиры, с учетом всех акций, скидок и спецпредложений компании «ВЫБОР», действующих на момент заключения договора. Плюс ко всему, вы имеете целый ряд преимуществ: у вас есть возможность выбрать квартиру на удобном этаже, с желаемой планировкой и метражом.

*Trade-in — сдача старой вещи в счет покупки новой **Подробная информация об условиях программы в офисах ООО «ВЫБОР»Застройщик ООО «ВЫБОР». Долевое строительство в рамках 214-ФЗ от 30.12.2004.

Обмен старой квартиры на новую (новостройка)

Уложиться в месяц В классическом виде услуга trade-in на рынке квартир может быть предоставлена по одной из давно сложившихся схем:

  1. Краткосрочный trade-in с фиксацией цены. Стоимость квартиры в новостройке бронируется на месяц, и за это время собственнику необходимо продать своё старое жильё. Чтобы уложиться в указанный срок, чаще всего приходится соглашаться на снижение цены своего жилья.
  2. Без фиксации цены.

    Квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на срок около трех месяцев, что повышает шансы хозяина старой квартиры продать своё жилье без большого дисконта. Правда, нужно учитывать, что за это время и цены в новостройке могут вырасти.

Вот пример схемы trade-in, которую сегодня предоставляет компания «МИЭЛЬ-Новостройки» в жилых проектах «Домодедово Парк» и «Новогорск Парк».

Как обменять квартиру

Например, в компании «Метриум Групп» в рамках trade-in не рассматривают квартиры, находящиеся далее 20 км от МКАД, а также земельные участки, загородную и коммерческую недвижимость. «Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру», – рассказывает Мария Литинецкая.

У недвижимости также должен быть порядок с документами, указывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). «К примеру, клиенту, который еще не успел вступить в наследство, но уже решил продать унаследованную квартиру, мы будем вынуждены отказать», – говорит эксперт.

К продаже не примут объекты, находящиеся под арестом, имеющие обременения и т.д.

А вот ипотека, как один из случаев обременения, не помешает обменять жильё по схеме trade-in.

Trade-in: превращаем старое жильё в новостройку одним махом

Кстати, при покупке квартиры в новостройке с помощью услуги trade-in можно воспользоваться ипотекой с господдержкой. Главное, чтобы заемщик и приобретаемая недвижимость соответствовали требованиям банка и государственной программы субсидирования.

Об условиях покупки квартиры в кредит лучше договариваться напрямую с банком.
Внимание Предложение Услугу trade-in сегодня предоставляют компании: «МИЭЛЬ-Новостройки», «НДВ-Недвижимость», Est-a-Tet, AFI Development, Rose Group, «Галс-Девелопмент», ФСК «Лидер».

Чтобы получить данную услугу в ЖК «Одинбург» от AFI Development, покупатель может обратиться к менеджерам в офисе продаж и забронировать понравившуюся квартиру.

Вслед за этим специалисты компании «БЕСТ-Недвижимость» оценят имеющуюся у клиента квартиру и определят гарантированный срок продажи.

Отзывы клиентов

При покупке квартиры по Трейд Ин, Вы пользуетесь следующими преимуществами: 1) Вместо двух последовательных сделок, фактически, проводится одна сделка;2) На всех этапах с Вами работает один специалист от одной компании;3) Вы не переплачивает комиссию за две сделки;4) Вы получаете ряд гарантий, которые не возможны при двойной сделке;5) Для Вас цена на новостройку остаётся неизменной с момента брони;6) Вы покупаете не ту квартиру, которую успеете, а именно ту, которую хотели. Схема Трейд Ин отлично зарекомендовала себя в Москве и московской области, мы надеемся, что и наш регион не станет исключением. Мы, центр недвижимости «36я авеню», провели не одну сделку по Трейд Ин, и уверенны, что данный метод — выгоден.

Все наши клиенты, купившие новое жильё по этой схеме довольны и рекомендуют нас своим знакомым.
Чтобы воспользоваться ею, необходимо определиться с параметрами новой квартиры, которую клиент планирует приобрести, и обратиться в агентство недвижимости «Лидер».

В отделе новостроек менеджеры помогут подобрать квартиру с учетом всех пожеланий в одном из проектов, которые компания реализуем либо в Москве, либо в области (UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино», микрорайон «Новое Измайлово», ЖК «Новое Измайлово-2», дом «Дыхание»).

А в отделе вторичной недвижимости специалисты проведут оценку уже имеющейся квартиры и, в зависимости от пожеланий клиента, вариантов дальнейших действий может быть два.

Компания может либо выкупить квартиру в счет оплаты новой, это собственно и есть trade-in, либо заключить договор на ее реализацию.

Важно Продаём Вашу квартиру и сопровождаем сделку;8) Если вырученных средств, с продажи квартиры, недостаточно для покупки новостройки, то мы одобряем и оформляем ипотеку на недостающую сумму;9) Оформляем покупку новостройки, сопровождаем регистрацию договора долевого участия;10) Поздравляем Вас с новосельем! Если Вы хотите продать свою квартиру и купить новостройку, то Трейд Ин выгодней, финансово и по времени, чем две различных сделки — продажи квартиры и покупки новостройки. В данном случае нужно учитывать, что оформление всех документов Вы проводите с разными людьми: продажа квартиры — агентство, а покупка квартиры — отдел продаж застройщика. В случае с Трейд Ин — всё по-другому: на всех этапах сделки, Вас сопровождает ОДИН специалист в ОДНОЙ компании. Отдельный вопрос — преимущества и гарантии.Основной принцип Трейд Ин следующий:1) Вы обращаетесь к нам по вопросу обмена Вашей квартиры на новостройку;2) Мы оцениваем её и прогнозируем срок продажи. Если Вас устраивает, определённая нами, рыночная цена Вашей квартиры, то мы переходим к следующему этапу;3) Мы подписываем с Вами договор об оказании услуг;4) Основываясь на Ваших пожеланиях, мы делаем подборку недвижимости;5) Сопровождаем Вас на просмотрах, даём консультации, рассказываем о застройщиках;6) Выбираем квартиру и бронируем её за Вами у застройщика (плюс брони в том, что застройщик закрепляет квартиру только за Вами и замораживает цену на квартиру, т.е. для Вас цена остаётся неизменной на весь период действия брони);7) Выставляем Вашу квартиру на продажу.Занимаемся её продвижением.

У «производителей жилья» нет понятия «старого» и «нового» модельного ряда, квартиры морально устаревают гораздо дольше, чем автомобили и не теряют в цене каждый год из-за этого устаревания и амортизации, а, напротив, растут», – говорит Котровский. В классическом понимании услуга trade-in, когда девелопер выкупает квартиру у клиента, встречается не так часто.

На то есть несколько причин. Во-первых, далеко не все собственники готовы продать свою квартиру с большим дисконтом. Во-вторых, далеко не всем девелоперам интересно иметь дело со «вторичкой».

«У компании на балансе появляется сложный актив, который надо еще суметь продать в условиях стагнации вторичного рынка», – пояснил Алексей Оленев, заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet.

Источник: http://yurburo61.ru/gosudarstvennaya-programma-obmen-starogo-zhilya-na-novoe/

Вопрос по правам
Добавить комментарий